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对于房价是该涨还是该跌，民众基本上分为两大阵营。

社会底层的穷人大都认为，房价应该下跌，他们的观点是房价不崩盘经济好不了。富人和有房一族大都认为，房价应该平稳上涨，房价大跌会发生经济危机，谁也别想好过。

我个人的看法，房价上涨是必然趋势，房价下跌是死路一条，房地产必须平稳运行，最好的房价走势是稳步上涨，每年涨幅在5-10%，大致能够跑得赢房贷利率和通货膨胀。

房价走势应该和经济增长、物价上涨、工资收入增长相匹配。长期以来，我们一直在抑制房价过快上涨，目的就是控制房价上涨速度，确保房价每年涨幅在合理范围，避免房价出现暴涨，一年把未来十年的涨幅耗尽。

这几年房地产不景气，很多城市的房价出现下跌，结果经济出现衰退，各行各业普遍出现降薪裁员，青年失业率突破20%，老百姓生活更加困难。美国和日本都发生过房价暴跌，结果都引发了经济危机。

实践是检验真理的唯一标准。事实证明，房价下跌或者大跌，都是死路一条，房价上涨才是唯一正确的必然趋势。经济不断增长，物价不断上涨，工资收入不断增长，建房成本不断增加，房价上涨符合经济规律。

建房成本不断上涨，开发商宁可房子卖不出去，也不愿意降价卖房，宁可破产重组，也不愿意贱卖资产还债。持房成本越来越高，二手房业主宁可撤盘不卖，也不愿意赔本卖房，宁可熬到房子被法拍，也不愿意带头降价卖房。房价下跌违背人性和经济规律。

房子是生活必需品，住房是人类永恒的刚性需求。每年有1150多万大学生参加工作，潜在的购房需求不断增加，房地产行业前景广阔。

房地产是支柱和顶梁柱，人人惜售房子的局面已经成为社会风气，只要不断下调房贷利率，降低购房门槛的负担，鼓励刚性和改善性人群积极贷款买房，房地产必定能够平稳健康发展。

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