就在昨晚，楼市一声惊雷： 深圳要取消二手房指导价了！

此消息一出，深圳全民欢呼！

(相关资料图)

这意味着，时隔801天，深圳终于重新可以看到二手房挂牌价了！

一线城市政策出台，对于其他城市有一定的指导和信号作用，尤其是政策松绑类的，这意味着其他城市或也要跟进，南京或将进一步迎来政策松绑。

对于南京来说，近几年来，南京每个季度都会出台经济适用房上市指导价，只是真实的成交价格受多方面因素的影响，实际成交价格与上市指导价存在不小的差异，南京安置房指导价实际也名存实亡。

况且，从南京近期的二手房成交情况来看，低总价小户型成交比较多，甚至不少小区的房源都在降价销售，以价换量是常态。

网传：深圳将取消二手房指导价！

就在昨天下午，深圳各大微信群都在转发一个重磅消息：

从今天（4月21日）开始，深圳二手房贷款不再按官方指导价，银行贷款以网签备案价和评估价孰低为准，参考价不调整，仅作参考。

此消息一出，深圳全民沸腾了！

目前，深圳多名房产中介已经证实了消息的真实性，表示最近两天的二手房交易，银行已经不看政府参考价了，而是看网签价和评估价。

银行工作人员表示：确有此事，但尚无正式文件。 正常流程是政府部门公布文件，各银行收到后内部出政策，指导分行和一线落到执行端。一般不会有（文件未发）银行抢跑的情况。

这个政策直接带来的利好就是，真金白银减免了买家首付！

比如过去三成首付去买一套参考价300万的房子，网签价格320万，评估价330万。

这三个价格，去掉参考价，网签价格和评估价格相比，网签价格更低，那银行贷款就按照网签价格给你放款。

这样算来，买房人仅需缴纳96万的首付，可以从银行贷款224万。

对比过去320万的房子，只能按照参考价300万放贷款，也就只能贷出来200万，剩下120万都是自己掏的首付。

所以现在同样的首付钱，对于深圳买房人来说，可以有更多选择的空间。

这也是深圳官方救市的一种方式！全国新一轮救市行动已经打响！

4月12日，住建部部长倪虹在调研时指出： 建筑业和房地产业是两大支柱产业！把两根柱子稳住，对稳定经济大盘有重要意义。

与此同时，杭州、合肥、东莞、郑州等强二线城市，密集出台宽松性楼市政策！抢人、抢购买力、刺激买房！

甚至连一线城市北京也开始动了，具有极强的风向标意义，对南京楼市也有参考价值。

就在最近，国家发改委也紧急发声：当前正在抓紧研究起草关于恢复和扩大消费的政策文件，主要是围绕稳定大宗消费、提升服务消费、拓展农村消费等重点领域，根据不同收入群体、不同消费品类的需求制定有针对性的政策举措推动消费平稳增长。

而扩大消费的体现，自然也包括房产。所以接下来刺激楼市发展，仍是经济重点。

猛降300万！50万...

南京二手房业主心态变了...

二手房指导价的出台，在抑制房价过快增长方面发挥了积极作用，但这也导致了深圳二手房市场一直起不来，成交量下滑严重。

南京虽然有经适房指导价，但是从执行层面来看，指导意义并不大，深圳取消指导价对于南京的二手房却有着更多的借鉴意义。

南京近几年来，每个季度都会出台经济适用房上市指导价。

从链家网上的成交价格看，最终成交价要比指导价高出很多，虽然每个季度都会出台经适房的指导价，但真实的成交价格受多方面因素影响，价格差别很大。

反观商品住宅方面，3月下旬以来，市场行情开始转冷，二手房又开始降温了！

根据链家网数据显示，目前南京二手房库存量为165703套，有着相当大的去化压力。

从南京最近各区域的房源成交情况来看，都是以价换量，低总价小户型成交比较多，甚至不少小区的房源都在降价销售。

团团从诸葛买房上面看到，24小时内降价房源达到2054套。

河西中豪宅竟直降300万。

降价50万的房源比比皆是。

现在二手房业主普遍心态变了，以价换量已成市场主流。

根据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量2010套，环比减少8.9%； 新增挂牌房源均价33260元/㎡，环再降1.0%。

从挂牌走势来看， 新增挂牌量连续3周下滑，挂牌均价连续5周回落 ，虽然目前官方成交量仍处于高位，但由于是过户数据，存在一定的滞后性，市场多个先行指标扭转向下，也直接影响了业主的挂牌预期。

2022-2023年南京二手住宅周新增挂牌量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

有业主跟团团吐槽：本来年后看市场行情好，想再等等，没想到现在降价20万，都没有人过来看房，真是亏大了。

团团也询问了南京某平台中介，他反映最近客户少了很多，自己比较清闲。

今年以来，南京出台了一系列利好买房人的楼市新政，如房票安置新政、积金可以提取做首付、公积金可以带押过户等，刺激楼市。

2月27日，南京公积金管理中心发布新政， 公积金可以提取做首付！

3月1日，南京公积金管理中心发布文件，公积金可以“带押过户”！

接下来，南京在公积金方面还将有重磅新政出台，公积金余额可以用来还商业性住房贷款。

就在前两天，南京还传出小道消息，将取消升级装修包政策。

其实从去年开始官方就已经放松了限购限贷，如果接下来市场行情继续遇冷，不排除南京会继续出台利好购房者的政策。

写在最后：

二手房指导价是时代的产物，它的初衷还是为了抑制房价过快上涨。

不过针对不同的市场环境，政策也会做出相应的调整。

事实上，南京截至目前已经出台了不少新政进行救市，并已经取得了比较好的成效。

现在南京楼市已经逐步回归理性，并且政策相对来说比较宽松，对于今年想要在南京买房的人来说是一个比较好的契机。

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